Questão 1 Unicamp 2025 - 2ª fase - dia 2

a) Pode-se destacar os seguintes fatores relacionados ao mercado de aluguéis de curta duração.

1. Aumento do custo de moradia local: A demanda turística eleva os preços dos imóveis e dos aluguéis, dificultando o acesso à habitação para moradores locais, que acabam deslocados para áreas periféricas.

2. Descaracterização dos bairros: A conversão de residências em hospedagens temporárias pode alterar a dinâmica social e cultural dos bairros, esvaziando o sentido de comunidade e transformando-os em áreas voltadas exclusivamente para o turismo.

3. Sobrecarga da infraestrutura urbana: Serviços públicos, como coleta de lixo, transporte e segurança, são pressionados pelo aumento temporário da população flutuante, gerando desafios para a gestão e o planejamento da área urbana.

4. Aumento do deficit habitacional: Ao utilizar o imóvel como fonte de renda para locações curtas, o proprietário, atraído por este mercado imobiliário, inviabiliza o uso deste imóvel para a moradia, o que tende a contribuir para o número de famílias sem acesso a um domicílio.

b) Duas características das empresas de plataforma digital que atuam com locação de curto prazo:

1. Intermediação tecnológica global: Essas empresas conectam proprietários e hóspedes por meio de plataformas digitais, utilizando algoritmos que maximizam a ocupação e os lucros, muitas vezes sem controle direto sobre os imóveis e sem presença física nas regiões onde oferecem o serviço.

2. Modelo de negócios baseado em comissões: As plataformas ganham principalmente por meio de taxas e comissões cobradas tanto dos anfitriões quanto dos hóspedes. Esse modelo permite que as empresas ampliem rapidamente sua receita sem a necessidade de possuir os imóveis, operando como intermediárias que maximizam a ocupação e as transações.

Gentrificação é o processo em que bairros antes acessíveis para classes populares passam por valorização devido à chegada de novos empreendimentos e moradores de maior renda. Isso eleva os preços de imóveis e serviços, resultando na expulsão gradual dos moradores originais e na transformação do perfil social e cultural da área. Esse processo resulta na valorização dos imóveis, o que é interesse inicial das empresas imobiliárias que atuam na região.

Essas empresas impulsionam a gentrificação ao tornarem bairros antes ocupados por moradores de diferentes classes sociais em áreas desejadas por turistas e investidores, o que eleva os preços dos imóveis e o custo de vida, expulsando moradores de baixa renda. A lucratividade da locação de curto prazo incentiva proprietários a transformar residências em acomodações temporárias, reduzindo a oferta de moradias permanentes e gerando um ciclo de exclusão e segregação.